Đất nền trong khu đô thị: Phân khúc an toàn cho nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, đất nền trong khu đô thị hiện đại vị trí gần trung tâm, khu vực đông dân cư, tiện ích đủ đầy và hạ tầng hoàn thiện có thể xây dựng ở hoặc kinh doanh ngay sẽ là phân khúc đảm bảo khả năng sinh lời bền vững trong 2 – 3 năm tới.

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, chỉ số giá đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay trên cả nước. Cụ thể, sau giai đoạn từ quý 1-2018 đến quý 3-2023, giá rao bán đất nền miền Nam tăng 71%, miền Bắc tăng 54%.

Chọn đất nền với tâm lý an toàn là trên hết

Ở khu vực phía Nam, các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu là các địa phương duy trì nhịp tăng giá tốt liên tục 5 năm qua. Bắt đầu từ năm 2019, bất động sản khu vực TP Cần Thơ cũng ghi nhận nhiều đợt tăng giá đột phá. Còn tại Hậu Giang, giá đất nền thuộc các khu vực có kinh tế phát triển sôi động như TP. Vị Thanh, TP. Ngã Bảy, huyện Châu Thành vẫn duy trì sức hút trước những biến động của thị trường.

Đất nền là phân khúc giữ vững tốc độ tăng giá nhiều năm liên tục

Anh Nguyễn Minh Thành (50 tuổi, TP. Cần Thơ) cho hay, đang tìm kiếm các dự án đất nền để đầu tư sau khi rút phần lớn tiền ra khỏi ngân hàng vào cuối năm nay. Với bất động sản, anh ưu tiên dự án đất nền khu vực lân cận Cần Thơ như Hậu Giang, An Giang, Sóc Trăng… vì đây là những thị trường còn mới, đang phát triển, hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ, giá còn mềm.

“Đất nền có sổ đỏ là lựa chọn hàng đầu của tôi vì tính thanh khoản nhanh, an toàn, nhất là những lô nằm trong khu đô thị có pháp lý minh bạch, rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện” – anh Minh Thành chia sẻ.

Với tài chính trên dưới 1 tỉ đồng, chị Nguyễn Hồng Phương (35 tuổi, Hậu Giang) lựa chọn đầu tư đất nền tại khu đô thị trung tâm thành phố với số vốn khoảng hơn 600 triệu, phần còn lại chị dùng để tái đầu tư, mở rộng hoạt động kinh doanh.

Ông Lê Tiến Vũ, chuyên gia bất động sản – thành viên Hội truyền thông TP. Hà Nội cho biết đất nền có ưu thế về chi phí vốn, thường có vốn đầu tư ít hơn các sản phẩm nhà phố hay biệt thự. So với kênh đầu tư khác thì đất nền luôn vượt trội về tính thanh khoản, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trong trung và dài hạn, khá phù hợp với chu kỳ bất động sản hiện nay.

“Tuy nhiên, không phải dòng sản phẩm đất nền nào cũng có thể tăng trưởng đột phá. Đất nền chỉ thật sự có giá trị nếu hội tụ được các tiêu chí sau: nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản…”, ông Vũ chia sẻ thêm.

Đất nền trong khu đô thị dẫn đầu xu hướng

Tọa lạc ngay trung tâm thành phố Vị Thanh (Hậu Giang), được phát triển theo mô hình đô thị phức hợp đa chức năng, pháp lý minh bạch với sổ hồng riêng từ nền, hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại, chính sách bán hàng hấp dẫn… đã tạo nên sức hút riêng cho dự án Cát Tường Western Pearl.

Dự án Cát Tường Western Pearl cung cấp ra thị trường đa dạng các sản phẩm: đất nền, nhà phố, nhà phố thương mại…

Dự án có quy mô 80 ha, ngay trung tâm hành chính TP. Vị Thanh, sở hữu 3 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Võ Nguyên Giáp, Võ Văn Kiệt. Trong bán kính 5 km, cư dân dự án dễ dàng kết nối với các tiện ích hiện hữu: UBND tỉnh, trường học các cấp, bệnh viện, ngân hàng, chợ, TTTM, bến xe… Ngoài ra, tuyến cao tốc Cần Thơ – Hậu Giang – Cà Mau và tuyến An Giang – Cần Thơ – Hậu Giang – Sóc Trăng dự kiến hoàn thành vào năm 2025 và 2026 sẽ là cú hích giúp Cát Tường Western Pearl tăng giá đột phá.

Với định hướng kiến tạo đô thị hiện đại, phát triển theo hướng xanh, bền vững, chủ đầu tư đã dành đến 55% diện tích quỹ đất để phát triển cảnh quan, tiện ích và công trình cộng đồng. Hiện nay, các tiện ích nổi bật như Khu chợ đêm Bến Thành Asia, công viên Ánh sáng Kỳ quan Cổ đại The Miracle, vòng đu quay Sky Wheel Ferris, công viên Thế giới diệu kỳ The Wonderful, quảng trường trung tâm… đều đã hoàn thiện và thu hút hàng nghìn lượt khách tham quan.

Các sản phẩm của dự án đều được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay đến 70%, trong vòng 30 năm cùng chương trình ân hạn gốc và miễn lãi đến 30 tháng. Phần còn lại, khách hàng chỉ cần trả góp khoảng 5 triệu mỗi tháng. Với số vốn tích lũy khoảng 660 triệu và thu nhập hàng tháng 10 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu bất động sản ngay trung tâm TP. Vị Thanh.

Nhìn chung, nhờ tỷ suất lợi nhuận cao, vốn đầu tư thấp, biên độ tăng giá nhanh, nhà đầu tư đất nền có thể chốt lời dễ dàng sau 2 – 3 năm. Thế nên, đất nền khu đô thị luôn là lựa chọn đầu tư an toàn bất chấp mọi diễn biến của thị trường.

Báo Pháp Luật